Комментарии к статье 78. жилищного кодекса РФ
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, всегда является возмездным.
Безвозмездное пользование жилым помещением 'превращает' 'поднанимателя' во временного жильца. И взаимоотношения сторон должны регулироваться положениями о временных жильцах (ст. 80 Кодекса) или безвозмездном пользовании имуществом (ст. 689 - 701 ГК РФ).
2. Размеры, порядок, сроки внесения платежей за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются соглашением сторон и включаются в текст договора поднайма.
Размеры платежей за пользование жилым помещением, коммунальные услуги могут устанавливаться с ориентиром на подобные платежи, вносимые нанимателем применительно к размерам занимаемого помещения и объемам услуг, пропорционально этому жилью.
Размеры платежей за пользование жилым помещением, коммунальные услуги могут быть и выше платежей нанимателя за подобные услуги. Сейчас нет нормы, ограничивающей права нанимателя, подобно ранее действовавшей: '...размеры платежей по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон, но не могут превышать размеры квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги'. Не следует забывать, что мы живем в условиях рыночной экономики.
Сроки платежей могут устанавливаться помесячно, поквартально, по полугодиям...
Платежи могут быть наличными деньгами, перечислением, предоставлением товаров и услуг, продуктов питания.
Другой комментарий к Статье 78 ЖК РФ
Статья 78 ЖК РФ. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Комментарий к статье 78 ЖК РФ:
1. Возмездный характер договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вытекает из его сущности.
Все условия оплаты за поднаем устанавливаются соглашением сторон данного договора. Другими словами, законодательством не установлены ограничения в отношении размера, условий внесения платы за поднаем жилого помещения - стороны договора (наниматель и поднаниматель) данные условия определяют по своему усмотрению. Из изложенного следует, что плата по договору поднайма вносится поднанимателем нанимателю, хотя соглашением сторон может быть установлено, что поднаниматель уплачивает соответствующие денежные суммы непосредственно наймодателю. В этом случае поднаниматель исполняет соответствующие обязанности нанимателя. Наймодатель при таких обстоятельствах обязан принять исполнение, предложенное за нанимателя поднанимателем.
2. Ответственность поднанимателя перед нанимателем в случае невнесения платы за поднаем занимаемого жилого помещения вытекает из положений ст. 79 коммент. закона.