Комментарии к статье 47. жилищного кодекса РФ
1, 2, 3. Решение общего собрания собственников в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования допустимо как исключение из общих правил проведения собрания собственников и принятия решения (ст. 44 - 46 Кодекса).
Заочное голосование может проводиться в случаях крайней затруднительности своевременного проведения общего собрания собственников из-за недостаточной явки или отсутствия подходящего помещения.
При этом следует иметь в виду:
а) возможность принятия решения заочным голосованием должна быть одобрена большинством собственников. При нарушении этого требования могут возникнуть споры относительно признания решения законным,
б) сама по себе организация заочного голосования является довольно сложной системой, неапробированной, требующей последовательного соблюдения правил по получению решения до установленной даты, сведений о лице, участвующем в голосовании, документов, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, конкретных решений,
в) выполнение обязанностей по организации заочного голосования, в частности, соблюдению вышеупомянутых правил (требований) возлагается на конкретные лица (не из числа собственников), труд которых должен быть оплачен за счет средств собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Поэтому советы собственников жилых помещений, старшие по подъездам дома должны проводить разъяснительную работу среди жильцов-собственников о последствиях их пренебрежительного отношения к своим обязанностям по участию в общих собраниях.
Другой комментарий к Статье 47 ЖК РФ
Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
Комментарий к статье 47 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья содержит правила, регламентирующие процедуру принятия решений путем заочного голосования собственников помещений. В российском законодательстве институт заочного голосования не является новым. В коммент. закон указанный институт привнесен из корпоративного законодательства, в частности из законодательства об акционерных обществах (ст. 50 ФЗ 'Об акционерных обществах' // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 1, 2001. N 33. Ст. 3423, РГ. 2002. 26 марта) и обществах с ограниченной ответственностью (ст. 38 ФЗ 'Об обществах с ограниченной ответственностью' // СЗ РФ. 1998. N 7. Ст. 785, РГ. 2002. 26 марта).
Легитимация института заочного голосования собственников помещений в значительной мере снимает проблему организации общего собрания собственников посредством их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по этим вопросам.
В отличие от ранее действовавшей редакции ч. 1 коммент. ст. новый ее вариант допускает возможность проведения заочного голосования только в случае, когда общее собрание, проводимое в форме совместного присутствия собственников, не имело надлежащего кворума для принятия решений по вопросам повестки дня.
2. Заочное голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования. Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.
3. В части 2 коммент. ст. установлено правило, содержащее формулу участия собственника помещения в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.
Законодатель не уточняет вид письменных решений, представляемых собственниками помещений в место либо по адресу, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Указание на этот счет должно содержаться в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Представляется, что письменные решения собственников помещений могут передаваться в обусловленное место посредством почтовой, телетайпной, электронной или иной связи либо передаваться на бумажных носителях инициатору собрания.
4. В части 3 коммент. ст. формулируются требования, предъявляемые к содержанию решения собственника помещения по голосованию. Они носят предельно обобщенный характер и должны быть конкретизированы в специально разработанных образцах решений по голосованию. Указанные образцы при их заполнении должны представлять собой документ, обеспечивающий достоверность и аутентичность содержащейся в нем информации.
5. Решение общего собрания собственников может быть принято в форме заочного голосования по любым вопросам, находящимся в компетенции общего собрания.