1. Кодексы, законы
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
  3. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст. 135 - 142)
  4. Обязанности товарищества собственников жилья

Статья 138 Обязанности товарищества собственников жилья

  1. обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

  2. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 2 статьи 138 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

    осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

  3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

  4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

  5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

  6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

  7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

  8. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в пункт 8 статьи 138 настоящего Кодекса внесены изменения

    представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

  9. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 138 настоящего Кодекса дополнена пунктом 9

    вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

  10. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 138 настоящего Кодекса дополнена пунктом 10

    представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

 

Источник: Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Комментарии к статье 138 жилищного кодекса РФ

1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8) Некоторые обязанности товарищества собственников жилья непосредственно вытекают и из ст. 137 Кодекса 'Права товарищества собственников жилья'.

В частности, товарищество имеет не только право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оно (товарищество) обязано заниматься этими вопросами непосредственно.

Определение сметы доходов и расходов составляет одну из важнейших обязанностей товарищества, вытекающих из его устава.

Установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год - это не столько право, сколько одна из важнейших обязанностей товарищества.

Заключение договоров по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанию коммунальных услуг следует рассматривать прежде всего как обязанности товарищества.

По правилам юридической конструкции формирования субъективных прав и обязанностей в нормах права, как представляется, необходимо руководствоваться теоретическими положениями:

а) в тех случаях, когда необходимые для нормального развития правоотношения действия субъекта можно рассматривать как с точки зрения правомочия, так и обязанности - это, по существу, есть обязанность лица.

Обратим внимание на выражение: 'право заключать договоры по содержанию и ремонту'. Разве это только право товарищества, а обязанностей по заключению такого договора нет?

Поэтому в данном слу... читать далее



Ознакомьтесь c полным текстом статьи "Обязанности товарищества собственников жилья" ЖК РФ с комментариями.