1. Кодексы, законы
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
  3. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст. 135 - 142)
  4. Права товарищества собственников жилья

Статья 137 Права товарищества собственников жилья

  1. Товарищество собственников жилья вправе:

    1. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 1 части 1 статьи 137 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

      заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

    2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

    3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

    4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

    5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

    6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

    7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

  2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

    1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

    2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

    3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

    4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

    5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

  3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

  4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

 

Источник: Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Комментарии к статье 137 жилищного кодекса РФ

1. 1) Из положений ст. 135, 161 Кодекса вытекает, что товарищество собственников жилья выступает непосредственным органом управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Поэтому не требуется заключения какого-либо дополнительного особого договора по управлению.

Создание товарищества собственников жилья - это есть формирование органа управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Поэтому заключение товариществом специального договора по управлению может быть квалифицировано как попытка переложить свои прямые обязанности на другие лица.

Товарищество собственников жилья как орган управления заключает договоры по содержанию и ремонту общего имущества, оказанию коммунальных и иных услуг в интересах членов товарищества и собственников квартир (и не членов товарищества).

2), 3) Смета доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, другие расходы должны определяться на основе объективных данных в условиях 'прозрачности', достаточной информированности собственников жилых помещений о них (расходах) в многоквартирном доме и утверждаться общим собранием членов товарищества в соответствии с долями в праве общей собственности.

4), 5), 6), 7) Работы для собственников помещений в многоквартирном доме выполняются на основе их заявок по заключенным договор... читать далее



Ознакомьтесь c полным текстом статьи "Права товарищества собственников жилья" ЖК РФ с комментариями.