Комментарии к статье 95. жилищного кодекса РФ
1) Жилые помещения маневренного фонда предоставляются нанимателям и членам их семей для проживания на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома.
После завершения этих работ нанимателю и членам его семьи по общепринятым нормам, как правило, возвращается прежнее жилое помещение с некоторыми исключениями, предусмотренными ст. 88 Кодекса.
2) На основании ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований взыскания на предмет залога.
По Закону Российской Федерации от 16 июля 1998 г. 'Об ипотеке (залоге недвижимости)' (с изм. и доп. на 5 февраля 2004 г. <,*>,) залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на жилое помещение (приобретенное за счет кредита), заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого помещения, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части...
--------------------------------
<,*>, Собрание законодательства Российской Федерации. 2004. N 6. Ст. 406.
После продажи жилых помещений, приобретенных за счет кредита и заложенных по ипотеке, нанимателю и членам его семьи может быть временно предоставлено жилое помещение за счет маневренного фонда (до завершения расчетов с гражданами... п. 2 ч. 2 ст. 106 Кодекса).
3), 4) Пункт 1 ч. 2 ст. 57 Кодекса предписывает необходимость обеспечения жильем граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонта или не подлежащими реконструкции, во внеочередном порядке. При несвоевременном обеспечении жильем им должны быть предоставлены жилые помещения за счет маневренного фонда временно до реализации требований вышеупомянутой статьи.
Жилые помещения за счет маневренного жилого фонда могут быть предоставлены нанимателям и членам их семей и в других случаях, в частности, аварий, разрушений служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, жилых помещений в домах системы социального обслуживания, социальной защиты и др.
Другой комментарий к Статье 95 ЖК РФ
Статья 95 ЖК РФ. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Комментарий к статье 95 ЖК РФ:
1. Как следует из п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697), к маневренному фонду могут быть отнесены помещения, расположенные по соседству с жилыми помещениями, находящимися в частной собственности (в многоквартирных домах). Вместе с тем в литературе справедливо отмечается, что неправильно допускать размещение в одном здании жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, или помещений частного жилищного фонда вместе с жилыми помещениями маневренного фонда (см.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2010. С. 437, автор комментария - В.Н. Симонов).
2. Комментируемая статья, в отличие от ст. ст. 93 и 94 ЖК, четко определяет категории лиц, для проживания которых предназначены жилые помещения маневренного фонда. Вместе с тем законодательством могут быть определены и иные категории (п. 4 коммент. ст.).
Так, военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей, прибывшим на новое место военной службы, до получения ими жилых помещений предоставляются в том числе жилые помещения маневренного фонда (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ 'О статусе военнослужащих' // СЗ РФ. 1998. N 22. Ст. 2331).
Нормативным актом Министра обороны РФ также предусматривается, что в случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по установленным нормам с их согласия им могут предоставляться меньшие по площади жилые помещения маневренного фонда (п. 4 Инструкции о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утв. Приказом Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 // РГ. 2010. N 246. 29 окт.).
Гражданам, у которых изымаются жилые помещения для строительства объектов, связанных с организацией XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, предоставляются жилые помещения маневренного фонда, если на день принятия судом решения об изъятии строительство жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого, не завершено (ч. 31.1 ст. 15 Федерального закона от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ 'Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации' // СЗ РФ. 2007. N 49. Ст. 6071).
В соответствии с п. 2 типового договора найма жилого помещения маневренного фонда (утв. Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 697) последнее может быть предоставлено только тем категориям граждан, которые указаны в п. п. 1 - 3 коммент. ст.
В литературе справедливо отмечается, что данное положение типового договора не препятствует предоставлению жилых помещений маневренного фонда иным категориям граждан, если таковые определены в законодательстве (см.: Шипунова Е. Жилищное правоотношение по найму жилого помещения маневренного фонда // Жилищное право. 2010. N 5. С. 111).