Комментарии к статье 41. жилищного кодекса РФ
1. Коммунальными квартирами являются жилые помещения, где проживают два и более нанимателей, занимая одну или несколько комнат (в основном изолированных), по отдельным договорам найма жилого помещения.
Местами общего пользования в таких квартирах (именно местами общего пользования в самой квартире) являются: прихожие, коридоры, кухни, кладовки и т.п.
Все собственники комнат в такой квартире пользуются общим имуществом этой квартиры, имея на него в принципе равные права.
2. Изменение видов и размеров общего имущества в коммунальной квартире допустимо с согласия всех собственников комнат и соблюдения требований переустройства и (или) перепланировки (см. комментарий к ст. 25, 26 Кодекса).
Другой комментарий к Статье 41 ЖК РФ
Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
Комментарий к статье 41 ЖК РФ:
1. Часть 1 коммент. ст. устанавливает правовой режим общего имущества в коммунальной квартире, а именно режим общей долевой собственности. Указанный режим распространяется на помещения в коммунальной квартире, обслуживающие более одной комнаты. К таким помещениям относятся, в частности, кухни, ванные комнаты, санузлы, внутриквартирные коридоры, входные тамбуры, кладовые и иные подобные им помещения. Следует отметить, что законодатель включил в состав общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире только помещения, изъяв из этого состава механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной комнаты. Такое решение нельзя признать удачным, поскольку указанное оборудование не во всех случаях является общим имуществом всего многоквартирного дома.
2. В части 2 коммент. ст. формулируется условие изменения размера общего имущества в коммунальной квартире и устанавливаются допустимые способы такого изменения. В качестве допустимых способов изменения размера общего имущества в коммунальной квартире законодатель признает переустройство коммунальной квартиры, ее перепланировку либо одновременное переустройство и перепланировку. Изменение размера общего имущества путем переустройства и (или) перепланировки какой-либо из комнат по смыслу коммент. части не допускается.