Комментарии к статье 133. жилищного кодекса РФ
1, 2. Утрата права пользования жилым помещением в доме ЖК членом жилищного кооператива, не выплатившего паевой взнос полностью и исключенного из ЖК в случаях 'грубого' (систематического) неисполнения своих обязанностей, является естественным последствием исключения такого лица из членов ЖК.
Исключенный из числа членов ЖК обязан освободить жилое помещение ЖК. В случае отказа освободить жилое помещение это лицо (бывший член ЖК) вместе с членами семьи подлежит выселению без предоставления другой жилплощади (об исключении из числа членов ЖК см. комментарий к ст. 130 Кодекса).
Другой комментарий к Статье 133 ЖК РФ
Статья 133 ЖК РФ. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Комментарий к статье 133 ЖК РФ:
1. Право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива до полной выплаты паевого взноса основано на членстве в таком кооперативе (ч. 3 ст. 124 коммент. закона). С прекращением членства это право прекращается как у бывшего члена кооператива, не выплатившего паевой взнос полностью, так и у проживающих с ним в кооперативной квартире членов его семьи.
2. Выселение в соответствии с правилами коммент. ст. исключенного из жилищного кооператива лица, не выплатившего полностью паевой взнос, - правовое последствие исключения по 'отягчающим основаниям' в случае грубого неисполнения таким лицом без уважительных причин своих обязанностей, установленных коммент. законом или уставом жилищного кооператива. Часть 3 ст. 130 ЖК РФ содержит два понятия: 'грубое неисполнение' и 'уважительность причин неисполнения', интерпретируемые судебной практикой как оценочные.
3. Исключенное из жилищного кооператива лицо и члены его семьи обязаны добровольно освободить занимаемое жилое помещение в двухмесячный срок со дня принятия кооперативом решения об исключении. В случае отказа освободить жилое помещение названные лица выселяются в судебном порядке без предоставления другого помещения (ч. 2 коммент. ст.). Соблюдение судебного порядка в данном случае - императивное условие, не допускающее каких-либо самоуправных действий по выселению со стороны, например, правления кооператива.