Текст статьи 81. жилищного кодекса РФ

Комментарии к статье 81. жилищного кодекса РФ

1. Жилищное законодательство не допускает принудительного изъятия излишней жилой площади. Только сам наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наниматель в заявлении может предложить желательные варианты размера жилья, числа комнат взамен сдаваемого жилья большего размера.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи заявления.

'По согласованию с нанимателем' означает, что наймодатель обязан создать нанимателю условия из предложенных двух или более вариантов право выбора приемлемой жилой площади: по размерам, числу комнат, месту расположения и т.п.

Если предложенные варианты жилья не устраивают нанимателя по объективным причинам, то он (наниматель) может забрать свое заявление и обратиться к наймодателю через некоторое время вновь при появлении возможностей удовлетворения его пожеланий.

В любом случае предоставляемое помещение должно быть в доме капитального типа, в черте населенного пункта, где проживает наниматель, благоустроенным применительно территорий города, поселка, села.

2. Законодательных актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предусматривающих замену жилой площади, предоставленной по договору социального найма, пока нет.

Замена жилой площади инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников боевых действий по защите Отечества, а также руководящих работников на современное жилье с высокой степенью благоустройства осуществляется пока только индивидуально с учетом конкретных заслуг и при наличии достаточной информации о заслугах.

Представляется, что в ближайшее время будут разработаны нормативно-правовые акты, предусматривающие основания и условия замены жилого помещения по договору социального найма на жилую площадь по договору социального же найма в новых современных благоустроенных домах.

Другой комментарий к Статье 81 ЖК РФ

Статья 81 ЖК РФ. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

Комментарий к статье 81 ЖК РФ:

1. Положения коммент. ст. предусматривают основания, условия и порядок замены нанимателем жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма.

Впервые возможность замены нанимателем, имеющим излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, занимаемого им жилого помещения на помещение меньшего размера была введена Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. N 5151-Х (ст. 32) (Ведомости Верховного Совета СССР. 1981. N 26. Ст. 834, 1984. N 24. Ст. 422, 1985. N 48. Ст. 919, 1986. N 17. Ст. 278, 1988. N 51. Ст. 750, 1989. N 9. Ст. 151, 1990. N 23. Ст. 422). Замена занимаемого жилого помещения на другое помещение меньшего размера может быть оправдана, например, при стремлении нанимателя минимизировать размер своих расходов на оплату жилого помещения.

2. Замена жилого помещения, согласно коммент. ст., может быть произведена только при соблюдении нескольких условий. А именно:

- наниматель жилого помещения обратился к наймодателю с просьбой о замене жилья, т.е. соблюден заявительный порядок,

- все члены семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующие, дали согласие на такую замену,

- размер занимаемой площади превышал норму предоставления жилья.

Легальное понятие нормы предоставления дано в ст. 50 коммент. закона.

3. На наймодателя коммент. ст. возлагает обязанность произвести замену жилого помещения по предварительному согласованию с нанимателем в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Однако закон не устанавливает последствий неисполнения наймодателем его обязанности по замене жилого помещения.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что, по сути, главным основанием для замены жилого помещения, установленным ч. 1 коммент. ст., является наличие у нанимателя 'излишков' площади.

4. В части 2 коммент. ст. оговаривается, что перечень оснований замены жилого помещения, установленный в ч. 1, не является исчерпывающим. Федеральное законодательство, так же как и законодательство субъектов РФ, может содержать иные основания замены гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Текст статьи 81. жилищного кодекса РФ