Комментарии к статье 24. жилищного кодекса РФ
1. 1) Орган местного самоуправления до вынесения решения об отказе заявителю может назначить срок для представления недостающих документов. При непредставлении этих документов в установленный срок выносится решение об отказе.
2) При представлении документов в ненадлежащий орган последний выносит решение об отказе в рассмотрении документов в связи с несоблюдением порядка перевода помещений со ссылкой на ч. 1 ст. 23 Кодекса. В решение об отказе включается рекомендация об обращении в местный орган самоуправления по месту нахождения помещения.
3) При невозможности выполнения требований об условиях перевода (в частности, из-за отсутствия технических возможностей) выносится мотивированное решение об отказе в переводе со ссылкой на данные, представленные органами архитектуры и градостроительства, МУП жилищно-коммунального хозяйства и др.
4) Отказ из-за несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (см. комментарий к ч. 5 ст. 23 Кодекса).
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения, возможность их устранения и повторного обращения с просьбой о переводе.
3. Эта статья предусматривает возможность непосредственного обжалования решения в суд, исключая возможность обжалования его в вышестоящий орган.
Решение не может быть обжаловано в порядке подчиненности в вышестоящий орган, поскольку принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения является исключительной компетенцией органов местного самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 14 Кодекса).
Другой комментарий к Статье 24 ЖК РФ
Статья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
Комментарий к статье 24 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья содержит основания, по которым может быть отказано в переводе помещений. Из смысла данной статьи следует, что данный отказ связывается с нарушением требований ст. 22 ЖК РФ, касающихся условий перевода и требований ч. ч. 1, 2 ст. 23 ЖК РФ, определяющих порядок перевода помещений.
2. Решение об отказе должно быть законным и обоснованным, оно должно содержать основание, по которому компетентный орган местного самоуправления отказывает в переводе. Данное решение в трехдневный срок со дня его принятия выдается или направляется заявителю, который может обжаловать его в судебном порядке (ст. 13 ГК РФ). Убытки, причиненные собственнику помещения в результате принятия незаконного акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению муниципальным образованием (ст. ст. 16, 1069 ГК РФ).