Комментарии к статье 151. жилищного кодекса РФ
1. К недвижимому имуществу товарищества относятся здания и сооружения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, земельные участки, инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, лифтовые и иные шахты, технические этажи и др., находящиеся в данном доме и за его пределами, требующие специального учета и установления особого правового режима использования.
В частности, размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Размер земельной доли каждого домовладельца устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с требованиями градостроительных нормативов.
2. 1) Средства товарищества собственников жилья формируются за счет обязательных платежей по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, водо-, тепло-, газо-, электроснабжению и др., вступительных и иных взносов,
2) доходов от производственно-хозяйственной деятельности товарищества, направленных на реализацию целей и задач, вытекающих из решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, его устава (строительство помещений и объектов общего имущества, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме и др.),
3) субсидий - (лат. subsidium - помощь, поддержка) - как вид пособия <,*>, на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг, иных субсидий,
--------------------------------
<,*>, В данном случае пособие представляется органами государственной власти и управления, местными органами самоуправления для поддержки производства, обслуживающих отраслей, приобретения материалов и оборудования.
4) прочих поступлений от реализации материалов, оборудования, деятельности мастерских по ремонту, оказанию иных коммунально-бытовых услуг на основе положений, установленных уставом товарищества, правилами внутреннего распорядка.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья могут быть образованы специальные фонды: заработной платы, материального поощрения, закупки материалов и оборудования и др.
Другой комментарий к Статье 151 ЖК РФ
Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 151 ЖК РФ:
1. Наличие обособленного имущества является одним из признаков юридического лица. Этот признак свидетельствует о том, что имущество товарищества собственников обособляется от имущества создавших данное товарищество собственников помещений (членов товарищества).
В названии коммент. ст. законодатель использует гражданско-правовой термин 'имущество' и бухгалтерский термин 'средства'.
2. Под имуществом чаще всего понимают совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей имущественного характера.
Принадлежащие лицу вещи и имущественные права, например право требования возврата переданных взаймы денег, составляют актив имущества лица, а имущественные обязанности (долги) составляют пассив этого имущества. При этом следует иметь в виду, что бухгалтерское понятие актива и пассива не совпадает полностью с гражданско-правовым. Пассив в бухгалтерском смысле включает заемные средства, которые с гражданско-правовой точки зрения становятся объектом права собственности заемщика (ч. 1 ст. 807 ГК РФ), т.е. активом, и в этом смысле могут стать объектом взыскания со стороны кредиторов. В пассив имущества включается долг перед заимодавцем, т.е. обязанность возвратить деньги.
3. Термином 'средства' в бухгалтерском учете обозначают основные средства и оборотные средства. Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных и оборотных средствах установлены соответственно Положением по бухгалтерскому учету 'Учет основных средств' ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26-Н (РГ. 2001. 16 мая, 2002. 19 июня), и Положением по бухгалтерскому учету 'Учет материально-производственных запасов' ПБУ 5/01, утвержденным Приказом Минфина России от 9 июня 2001 г. N 44-Н (РГ. 2001. 25 июля).
4. В части 2 коммент. ст. сформулирован примерный перечень источников денежных средств, которые аккумулируются товариществом собственников жилья. Указанный перечень в основном совпадает с действовавшим ранее перечнем, который был закреплен нормами ч. 1 ст. 40 ФЗ 'О товариществах собственников жилья'.
5. Товарищество собственников жилья для реализации предусмотренных его уставом задач и в целях развития комплекса недвижимого имущества и текущего его функционирования может в порядке, определяемом общим собранием членов товарищества, образовывать специальные фонды. Такими фондами могут быть фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления общего имущества, страховой фонд, резервный фонд и т.п.
6. В части 4 коммент. ст. закреплена норма, разрешающая правлению товарищества распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке. Распоряжение указанными средствами должно осуществляться в соответствии с годовым планом о финансовой деятельности, утвержденным решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.