Комментарии к статье 145. жилищного кодекса РФ
2. Следовало бы редакционно конкретизировать положения некоторых пунктов.
3) Председатель правления товарищества собственников жилья может быть избран и общим собранием членов товарищества (редакция вытекает из ч. 4 этой статьи),
8) утверждение годового плана и отчета о финансово-хозяйственной деятельности товарищества,
10) разработка и предварительное рассмотрение правил внутреннего распорядка, положения об оплате труда работников товарищества возлагаются на правление товарищества,
После одобрения правлением принятие и изменение этих актов производятся на общем собрании членов товарищества,
11) установление размеров вознаграждения допустимо в отношении некоторых членов правления товарищества после обоснованного определения служебной нагрузки, конкретных обязанностей в условиях информированности собственников помещений многоквартирного жилого дома, прозрачности выплачиваемых сумм вознаграждений и поощрений,
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме допустимо после предварительного рассмотрения этих вопросов собственниками мест общего пользования, обладающими правами общей долевой собственности.
Другой комментарий к Статье 145 ЖК РФ
Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 145 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья устанавливает компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В отличие от правил, установленных ранее действовавшим законодательством (ч. 2 ст. 32 ФЗ 'О товариществах собственников жилья'), коммент. Закон не определяет разновидности общих собраний и не устанавливает конкретных сроков их созыва.
Как правило, проводятся два вида собраний: годовые и внеочередные. Как годовые, так и внеочередные собрания членов товарищества могут быть открытыми (с приглашением всех собственников помещений, а также арендаторов и нанимателей) и закрытыми (с приглашением только членов товарищества).
Порядок созыва общих собраний членов товарищества, а равно круг инициаторов их проведения определяются уставом товарищества.
2. В отличие от ранее действовавших правил (ч. 3 ст. 34 ФЗ 'О товариществах собственников жилья') компетенция общего собрания членов товарищества при решении вопросов, перечисленных в ч. 2 коммент. ст., определена как неисключительная. Это, однако, не означает, что указанные вопросы могут быть переданы общим собранием членов товарищества на решение правления. Препятствием такой передачи является норма, содержащаяся в ч. 1 ст. 147 коммент. закона.
3. Приведенный в ч. 2 коммент. ст. перечень вопросов, которые компетентно решать общее собрание членов товарищества, не является исчерпывающим. Уставом товарищества может быть предусмотрен, помимо определенных законом, и иной круг вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, в частности вопросов, сформулированных в ст. 148 коммент. закона.