Комментарии к статье 131. жилищного кодекса РФ
1. В случае смерти члена ЖК преимущественное право на вступление в члены ЖК имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
При этом следует иметь в виду, что паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам независимо от места их проживания.
Наследники (в том числе переживший супруг), пользовавшиеся квартирой при жизни наследодателя и вселившиеся в нее в установленном порядке, сохраняют право дальнейшего пользования квартирой.
На основании ст. 1142 ГК РФ переживший супруг наряду с детьми и родителями относится к наследникам первой очереди.
Кроме того, в силу положения ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества (как правило, 1/2 доли), нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
Поэтому переживший супруг обладает правом требовать принятия его в члены жилищного кооператива и в случаях, когда он не имеет права на часть пая, ибо:
а) переживший супруг относится к особой категории из числа наследников первой очереди, предусмотренной ст. 1142, 1150 ГК РФ,
б) он (она) (переживший супруг) пользовался при жизни члена кооператива жилым помещением и был вселен в квартиру в установленном законом порядке,
в) должны соблюдаться требования устава этого кооператива (по внесению платежей по вступительным, паевым взносам и др.).
2. По редакции этой статьи создается впечатление, что составители проекта статьи упустили из вида, что переживший супруг тоже относится к числу наследников, причем, как было отмечено выше, к особой категории из числа наследников. Поэтому часть 2 этой статьи следовало начать со слов: 'Другие наследники члена жилищного кооператива...'.
Другие наследники (за исключением пережившего супруга), имеющие право на часть пая и проживавшие совместно с наследодателем, имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, когда такое право у супруга отсутствует или он (супруг) отказался от вступления в члены кооператива.
а) Что означает 'в случае, когда такое право отсутствует'? Допустимо ли лишение права пережившего супруга на членство в кооперативе со ссылкой на какие-либо обстоятельства? И как, на каком основании может 'отсутствовать' право пережившего супруга на вступление в кооператив при условии выполнения требований устава?
Представляется, что переживший супруг на основании указанных ч. 1 этой статьи положений обладает правом требовать принятия его в члены кооператива,
б) он (супруг) естественно обладает правом отказа от вступления в члены кооператива. Супруг, отказавшийся от вступления в члены кооператива, является наследником первой очереди после смерти члена ЖК и на основании ст. 1142, 1150 ГК РФ вправе претендовать на получение средств от передачи квартиры другим лицам в порядке компенсации наследственной доли.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены ЖК в случае, если граждане, указанные в ч. 1 и 2 этой статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены ЖК.
Следует заметить: если при этом не нарушаются права пережившего супруга и несовершеннолетних детей.
Несовершеннолетние наследники умершего члена кооператива, проживавшие совместно с ним в квартире, не могут быть выселены из занимаемого помещения по мотиву выбытия наследодателя из кооператива в связи со смертью. Их права и обязанности, связанные с пользованием квартирой, реализуются родителями, усыновителями, опекунами либо попечителями. По достижении 16-летнего возраста этот наследник приобретает право на вступление в члены кооператива (ч. 1 ст. 111 Кодекса).
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии внесения им паевого взноса (за исключением несовершеннолетних), отсутствия граждан, указанных в ч. 1 - 3 этой статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива осознанно отказались от своих прав по вступлению в члены ЖК.
Другой комментарий к Статье 131 ЖК РФ
Статья 131 ЖК РФ. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
Комментарий к статье 131 ЖК РФ:
1. Положениями коммент. ст. установлена очередность вступления в члены жилищного кооператива наследников умершего члена жилищного кооператива.
Согласно ст. 1177 ГК РФ, в состав наследства члена потребительского кооператива, к числу которых коммент. законом (ч. 4 ст. 11 коммент. закона) отнесены и жилищные кооперативы, входит его пай. Паенакопление умершего члена кооператива, а в случае полной выплаты паевого взноса - и принадлежавшая ему на праве собственности квартира переходят к наследникам, независимо от места их проживания (см. неотмененное Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 'О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами' (Семейное законодательство: Сборник нормативных документов. М., 1995).
Таким образом, наследники умершего после открытия наследства имеют право обратиться в правление жилищного кооператива с заявлением о возврате им выплаченного умершим пая. Порядок выдачи паевого взноса регламентируется уставом кооператива (ч. 1 ст. 113 коммент. закона).
2. Вступление в члены кооператива указанных лиц - это именно их право, но никак не обязанность. Однако вступление в члены кооператива может стать необходимым для перечисленных в коммент. ст. лиц в случае, если паевой взнос на момент смерти члена кооператива полностью не выплачен, право собственности умершего члена кооператива на занимаемое его семьей жилое помещение не возникло, а родственники умершего заинтересованы не в возврате им пая, а именно в квартире. Если же наследники отказались от вступления в кооператив и приняли в наследство паевые накопления, то кооператив вправе распорядиться свободным жилым помещением в соответствии со своим уставом, например сдать внаем (ст. 128 коммент. закона).
3. Комментируемая статья также не связывает право наследника умершего члена жилищного кооператива на вступление в члены кооператива с тем обстоятельством, был ли выплачен наследодателем паевой взнос в полном размере, равным образом как нет связи между фактом проживания наследника совместно с наследодателем и его правом на вступление в члены кооператива. Даже если наследодатель - член жилищного кооператива и не успел стать собственником занимаемого в кооперативе жилого помещения, это не лишает его наследника права в установленном комментируемой статьей порядке стать членом жилищного кооператива. При этом инициирование процедуры вступления в члены жилищного кооператива должно исходить от самого наследника, который таким образом может реализовать предоставленное ему право. Согласно ст. 1177 ГК РФ, наследнику члена жилищного кооператива не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
4. Преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае смерти члена кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. В силу ч. 2 ст. 125 коммент. закона пай может принадлежать одному или нескольким гражданам. Будучи имущественным правом, право на пай, нажитое супругами в период брака, рассматривается в качестве общей совместной собственности супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором, заключенным между супругами.
Если у супруга наследодателя право на вступление в члены жилищного кооператива отсутствует или супруг отказался от вступления в члены кооператива, право на принятие в кооператив может реализовать наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем. То есть для такого наследника будут иметь значение наличие права на долю в пае, а также факт совместного проживания с наследодателем в кооперативной квартире. Если лиц, которые могут быть отнесены ко второй очереди, несколько, то все они обладают равным правом на вступление в члены жилищного кооператива.
В третью очередь правом на вступление в жилищный кооператив обладают наследники члена жилищного кооператива, не проживавшие совместно с наследодателем. Их право может быть реализовано при условии, что лица, перечисленные в ч. ч. 1 и 2 коммент. ст., отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
5. В случае если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива, право вступить в кооператив возникает и может быть реализовано членом семьи умершего, проживавшим совместно с наследодателем и не являющимся его наследником.
Наследники умершего члена кооператива имеют право на вступление в данный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции). Отказ в приеме оспаривается в судебном порядке.