Комментарии к статье 122. жилищного кодекса РФ
По смыслу этой статьи жилищный кооператив может быть преобразован только в товарищество собственников жилья на основании решения общего собрания членов кооператива <,*>,.
--------------------------------
<,*>, Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 г. преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию (см. ст. 14 Закона Российской Федерации от 24 декабря 2004 г. 'О введении в действие Жилищного кодекса РФ').
Чем, какими обстоятельствами может быть вызвана необходимость преобразования жилищного кооператива в товарищество собственников жилья?
Прежде чем изложить эту необходимость, следует выделить их различия по правовому положению.
Как было выделено в комментарии к ст. 110 Кодекса, жилищные кооперативы - добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения жилищных потребностей граждан, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Товарищество собственников жилья - объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 Кодекса).
Следовательно, определяющая цель товарищества собственников жилья - управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение его эксплуатации.
Возможно, эта необходимость вызвана более широкими полномочиями товарищества собственников жилья, предусмотренными в статьях Кодекса: предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, надстраивать, перестраивать часть общего имущества, получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность земельные участки для возведения хозяйственных, иных построек и т.п.
В статьях Кодекса конкретизированы обязанности товарищества собственников жилья: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и т.д. (ст. 138 Кодекса).
Другой комментарий к Статье 122 ЖК РФ
Статья 122 ЖК РФ. Реорганизация жилищного кооператива
Комментарий к статье 122 ЖК РФ:
Комментируемая статья указывает на возможность преобразования жилищного кооператива в товарищество собственников жилья. Общий порядок и особенности реорганизации юридических лиц путем преобразования определены в ст. ст. 57 - 60 ГК РФ (см. коммент. к ст. 140).
Иных способов реорганизации жилищного кооператива, несмотря на свое название, коммент. ст. не устанавливает. Однако указанное обстоятельство не должно быть препятствием для возможной реализации других способов реорганизации юридического лица, предусмотренных ст. 57 ГК РФ (слияние, присоединение, разделение и выделение), которые не влекут изменение организационно-правовой формы потребительского кооператива.
Основания и порядок реорганизации жилищного кооператива должны быть закреплены в его уставе.