Комментарии к статье 121. жилищного кодекса РФ
1, 2. Гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, вправе подать заявление как в правление, так и непосредственно в общее собрание членов жилищного кооператива.
Предварительное рассмотрение членства на заседании правления и отказ в принятии может быть обжалован на общем собрании членов кооператива и в судебном порядке.
Суд обязан рассматривать споры о членстве в кооперативных организациях по существу на основании Закона Российской Федерации от 27 апреля 1993 г. 'Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан' (с изм. и доп. на 14 декабря 1995 г.).
Допускается отказ в принятии членом ЖК в случаях:
а) несвоевременного внесения вступительного взноса,
б) несоответствия количества жилых помещений в строящемся или приобретенном кооперативом многоквартирном доме значительному числу членов ЖК (превышения) (ч. 1 ст. 112 Кодекса).
Недопустим отказ в приеме в члены ЖК со ссылкой на обеспеченность претендентов жилыми помещениями на праве собственности или на основе договора социального найма.
Другой комментарий к Статье 121 ЖК РФ
Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива
Комментарий к статье 121 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья содержит нормы, устанавливающие общий порядок приема в члены действующего жилищного кооператива. Под членством в жилищном кооперативе следует понимать юридически значимое состояние, в силу которого то либо иное лицо становится носителем совокупности прав и обязанностей, наличие которых обусловлено участием этого лица в конкретном кооперативе.
2. В части 1 установлено правило, определяющее вид документа, который необходимо подать в правление жилищного кооператива лицу, желающему стать его членом. Таким документом является заявление о приеме в члены кооператива.
3. В части 2 закреплена формула признания подавшего заявление лица членом жилищного кооператива. Схема признания лица членом кооператива, содержащаяся в указанной формуле, имеет характер отсроченной процедуры. В рамках этой процедуры различаются три этапа. На первом этапе заявление, поданное гражданином или юридическим лицом, подлежит рассмотрению правлением жилищного кооператива. Срок такого рассмотрения не должен превышать одного месяца со дня подачи заявления. На втором этапе заявление утверждается решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференцией). Очевидно, что на рассмотрение общего собрания выносится заявление, по которому правлением кооператива принято положительное решение. На третьем этапе лицо, чье заявление о приеме в члены кооператива утверждено решением общего собрания (конференции), уплачивает вступительный взнос и с момента такой уплаты становится членом кооператива.
По смыслу второго предложения п. 2, двусмысленность которого очевидна, момент уплаты вступительного взноса может наступить и ранее даты утверждения заявления общим собранием. В этом случае моментом признания лица членом кооператива следует считать момент принятия общим собранием (конференцией) решения об утверждении заявления.