Комментарии к статье 119. жилищного кодекса РФ
1. Председатель правления жилищного кооператива может быть избран непосредственно и общим собранием членов жилищного кооператива, если такая возможность будет предусмотрена в уставе ЖК.
В случае избрания председателя непосредственно на общем собрании членов кооператива он (председатель) будет выступать одновременно и председателем кооператива, и председателем правления.
2. Председатель жилищного кооператива (председатель правления):
а) планирует и проводит общие собрания членов жилищного кооператива,
б) созывает и руководит работой правления ЖК,
в) обеспечивает выполнение решений общего собрания членов ЖК и правления кооператива,
г) принимает непосредственное участие в формировании договоров, иных соглашений с государственными предприятиями и учреждениями, общественными организациями,
д) подписывает документы, связанные с финансовыми, материально-техническими затратами, в интересах кооператива.
3. Поскольку в эту часть статьи законодатель решил включить выражения 'добросовестно и разумно' (собственно не правовые категории), следует дополнить: чтобы быть добросовестным и действовать разумно в интересах кооператива прежде всего, председатель должен быть честным и трудолюбивым, порядочным и неподкупным человеком.
Другой комментарий к Статье 119 ЖК РФ
Статья 119 ЖК РФ. Председатель правления жилищного кооператива
Комментарий к статье 119 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья содержит нормы, определяющие круг лиц, из числа которых избирается председатель правления, устанавливающие компетентный орган, осуществляющий его избрание, а также очерчивающие некоторые функции председателя правления.
Председатель правления жилищного кооператива - лицо, возглавляющее правление и организующее его работу в течение срока, определенного уставом кооператива.
2. Председатель правления наделяется остаточной компетенцией по отношению к компетенции правления. В целях избежания конкуренции компетенций в уставе жилищного кооператива должно быть произведено их разграничение, например, по основанию характера совершаемых сделок (см. коммент. к ч. 2 ст. 149).
3. В части 3 коммент. ст. содержится требование, которому должны отвечать действия председателя правления жилищного кооператива при их осуществлении в интересах кооператива. Требования добросовестности и разумности носят характер оценочных и применяются чаще в негативном, чем в позитивном смысле (см.: Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995. С. 40 - 41). Говоря другими словами, действия председателя правления жилищного кооператива не должны по своему характеру быть недобросовестными и неразумными. Кроме того, указанные действия не должны быть несправедливыми. Интересно отметить, что к деятельности председателя правления товарищества собственников жилья подобных требований законодатель не предъявляет (см. ст. 149 коммент. закона).