Комментарии к статье 118. жилищного кодекса РФ
1, 2, 3, 4. Правление жилищного кооператива рассматривает все вопросы деятельности кооператива, кроме тех, которые входят в исключительную компетенцию общего собрания (конференции) членов жилищного кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива может вынести решение о передаче части принадлежащих ему неисключительных прав в компетенцию правления.
В уставе либо в ином документе, регламентирующем внутриорганизационные отношения, должны быть предусмотрены правомочия правления кооператива по принятию решения при наличии на заседании 3/4 или 2/3 членов правления из общего их числа.
На заседании правления кооператива ведется протокол, подписываемый председателем правления и секретарем.
Решение может быть вынесено отдельно или в виде заключительной части протокола.
На заседании правления могут присутствовать члены кооператива - не члены правления с правом совещательного голоса.
Другой комментарий к Статье 118 ЖК РФ
Статья 118 ЖК РФ. Правление жилищного кооператива
Комментарий к статье 118 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья содержит отсылочные нормы, устанавливающие порядок формирования правления жилищного кооператива и некоторые его функции.
Правление жилищного кооператива является исполнительным органом управления кооперативом, подотчетным общему собранию членов кооператива или конференции. По общему правилу правление должно иметь так называемую остаточную компетенцию и решать все вопросы жизнедеятельности жилищного кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания или конференции. При этом в уставе жилищного кооператива должна быть закреплена возможность решения вопросов, отнесенных к компетенции правления, общим собранием или конференцией членов кооператива.
2. В части 1 содержится норма, определяющая круг лиц, из числа которых избирается правление жилищного кооператива, и устанавливающая компетентный орган, уполномоченный принимать решение по количественному и персональному составу правления.
В отличие от правления товарищества собственников жилья, предельный срок полномочий которого определен двумя годами, правление жилищного кооператива может избираться на любой срок. Как правило, он варьируется в пределах от двух до пяти лет. Количество членов правления и срок, на который оно избирается, должны быть определены уставом кооператива.
3. В части 2 закреплена отсылочная норма, указывающая на документы, которые устанавливают порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений. Внутренние документы кооператива, в числе которых законодатель называет положения и регламенты, должны утверждаться общим собранием членов кооператива.
4. В части 3 содержится норма, очерчивающая некоторые полномочия правления жилищного кооператива. На практике круг решаемых правлением вопросов обычно сводится к получению установленных общим собранием членов кооператива вступительных и паевых взносов, составлению смет, отчетов и планов, найму работников для обслуживания кооперативного дома, заключению договоров, выдаче обязательств по погашению кредитов, осуществлению технического надзора за строительством дома жилищно-строительного кооператива, участию через своего представителя в государственной комиссии по приемке дома, ведению списка членов кооператива, ведению делопроизводства. Очевидно, что круг решаемых правлением вопросов не может быть сформулирован исчерпывающим образом, поэтому применяется правило об остаточной компетенции.