Комментарии к статье 113. жилищного кодекса РФ
1, 2. Проект устава жилищного кооператива должен быть разработан инициативной группой из числа заинтересованных лиц (возможно с использованием 'примерных', 'типовых' уставов) с участием опытных юристов, работающих в жилищно-коммунальной сфере.
Устав рассматривается и утверждается на общем собрании учредителей.
Кроме изложенных в этой статье положений в устав следует включать пункты:
а) лицу, принятому в члены ЖК на основе решения общего собрания членов кооператива, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусмотренным уставом данного кооператива,
б) член ЖК в случае внесения паевого взноса полностью приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, но продолжает пользоваться правами, нести обязанности, вытекающие из членства в ЖК,
в) раздел жилого помещения в доме ЖК между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из этих лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные (см. ст. 127 Кодекса).
Другой комментарий к Статье 113 ЖК РФ
Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива
Комментарий к статье 113 ЖК РФ:
1. Устав жилищного кооператива является единственным для данной разновидности некоммерческих организаций учредительным документом. Устав кооператива принимается на собрании его учредителей посредством голосования лиц, желающих вступить в жилищный кооператив.
2. В части 1 коммент. ст. закреплены требования, предъявляемые к содержанию устава жилищного кооператива. Указанные требования в основном совпадают с требованиями, сформулированными в ч. 2 ст. 52 и ч. 2 ст. 116 ГК РФ и предъявляемыми к учредительным документам юридического лица и уставу потребительского кооператива соответственно.
3. Наименование жилищного кооператива, закрепленное в его уставе, служит целям индивидуализации юридического лица, позволяющей выделить данный кооператив из массы подобных ему организаций. Согласно ч. 1 ст. 54 ГК РФ жилищный кооператив как некоммерческая организация должен иметь свое наименование, содержащее указания на его организационно-правовую форму и на характер деятельности.
Поскольку жилищные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов, последние надлежит признать организационно-правовой формой своего жилищного подвида, прямо предусмотренной ч. 3 ст. 50 ГК РФ. Следует иметь в виду, что в наименовании жилищного кооператива согласно ст. 2 ФЗ 'О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации' (СЗ РФ. 1997. N 28. Ст. 3306, 2000. N 18. Ст. 1910, 2002. N 12. Ст. 1093) запрещено использование слов 'потребительское общество' и 'союз потребительских обществ'. В наименовании жилищного кооператива должно в обязательном порядке присутствовать слово 'кооператив' (ч. 3 ст. 116 ГК РФ).
4. Место нахождения жилищного кооператива определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (правления жилищного кооператива).
5. Определение предмета и целей деятельности жилищного кооператива в его уставе является обязательным, как, впрочем, и для любых иных организаций, обладающих специальной правоспособностью. Целями деятельности любого жилищного кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ч. 1 ст. 110 коммент. закона). Предметом деятельности жилищного кооператива являются приобретение, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома. Предметом деятельности жилищно-строительного кооператива являются строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.
6. Общие положения о порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и возврате паевых взносов установлены ст. ст. 121, 130, 132 коммент. закона. Состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива определены ст. ст. 115 - 120 коммент. закона.
7. Порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков должен определяться с учетом правила, закрепленного в ч. 4 ст. 116 ГК РФ. Согласно указанному правилу члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
8. Общее правило об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов сформулировано в абз. 2 ч. 4 ст. 116 ГК РФ. В соответствии с ним члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
9. Реорганизация и ликвидация жилищных кооперативов осуществляется в порядке и по основаниям, которые установлены ст. ст. 57 - 64 ГК РФ.
Жилищный кооператив может быть также ликвидирован вследствие признания его несостоятельным в порядке, установленном ФЗ 'О несостоятельности (банкротстве)' (СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190).
10. В части 2 коммент. ст. сформулирована норма, дозволяющая включать в устав жилищного кооператива помимо обязательных положений и другие не противоречащие коммент. закону и иным федеральным законам положения. Так, в устав жилищного кооператива могут быть включены в части, не противоречащей действующему законодательству, положения о правах и обязанностях членов кооператива, а также положения о компетенции общего собрания членов кооператива, содержащиеся соответственно в ст. 13 и ч. 3 ст. 14 Закона СССР 'О кооперации в СССР' (Ведомости СССР. 1988. N 22. Ст. 355).