Статья 40 Изменение границ помещений в многоквартирном доме
-
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
-
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник: Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Комментарии к статье 40 жилищного кодекса РФ
1. Из этой статьи вытекает, что смежная комната может быть самостоятельным предметом договоров, например купли-продажи и др. При приобретении смежной комнаты по соседству (рядом) со своей собственник вправе объединить эти помещения в одно при соблюдении оснований и условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 Кодекса). Более подробно см. комментарии к ст. 25 - 28 Кодекса.
2. При реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещения допускается расширение жилой площади за счет присоединения к ней (жилой площади) части общего имущества в многоквартирном доме. На такое присоединение требуется согласие всех собственников этого дома. Кроме того, если присоединение не ограничивает свободный доступ к другим жилым помещениям, не нарушает правила противопожарной, санитарно-технической безопасности многоквартирного дома.
Другой комментарий к Статье 40 ЖК РФ
Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
Комментарий к статье 40 ЖК РФ:
1. Комментируемая статья посвящена регулированию отношений, складывающихся в связи с изменением границ помещений в многоквартирном доме. Указанные изменения, как правило, происходят в процессе переустройства и перепланировки жилых помещений (см. коммент. к гл. 4). Второе предложение ч. 1 коммент. ст. содержит правило, устанавливающее последствия, которые допустимы при изменении границ между смежными помещениями, разделе помещения на два и... читать далее
На статью 40 жилищного кодекса РФ ссылаются
Ознакомьтесь c полным текстом статьи "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ с комментариями.