Статья 164 Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
-
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ в часть 1 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2014 г. См. текст части в предыдущей редакции
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
-
См. текст части 1.1 статьи 164
Утратила силу с 1 сентября 2014 г.
-
См. текст части 1.2 статьи 164
Утратила силу с 1 сентября 2014 г.
-
-
Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ в часть 2 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г. См. текст части в предыдущей редакции
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
-
Часть 2.1 изменена с 25 декабря 2018 г. - Федеральный закон от 25 декабря 2018 г. N 482-ФЗ
Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
-
-
Часть 3 изменена с 31 июля 2020 г. - Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 277-ФЗ
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Источник: Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Комментарии к статье 164 жилищного кодекса РФ
1. Договоры на оказание услуг и выполнение работ в процессе управления многоквартирным домом заключаются непосредственно с собственниками этого дома.
Заключению такого договора должно предшествовать общее собрание собственников об управлении с участием представителей органов местного самоуправления.
На собрании следует рассматривать вопросы, связанные с реальными возможностями всех или большинства собственников взять на себя сложные и трудные обязанности по обслуживанию, вытекающие из договора управления, ответственностью (см. комментарий к ч. 2, 3 ст. 161 Кодекса).
Сторонами договора на самообслуживание (договора непосредственного управления) выступают орган местного самоуправления как заказчик (организатор самоуправления), собственники дома (все или большинство) как исполнители (условий договора в своих интересах).
В договоре должны быть предусмотрены: поименный перечень всех собственников, права и обязанности по содержанию жилого дома.
2. Договор о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, газо-, электроснабжении и т.п. заключается каждым собственником многоквартирного дома со снабжающими организациями (персонифицированные договоры по коммунальному обслуживанию) (см. комментарий к п. 'б' ч. 2 ст. 162 Кодекса).
3. Заключения многочисленных персонифицированных договоров являются сложными по организации и обременительными для снабжающих организаций - исполнителей. Поэтому на основании решения общего собрания собственников поме... читать далее
На статью 164 жилищного кодекса РФ ссылаются
- Статья 157.2 Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
- Статья 161 Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1 Совет многоквартирного дома
- Статья 173 Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
- Статья 183 Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
- Статья 200 Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
Ознакомьтесь c полным текстом статьи "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ с комментариями.