1. Кодексы, законы
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
  3. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (ст. 143 - 152)
  4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 145 Общее собрание членов товарищества собственников жилья

  1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

  2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

    1. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 1 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

      внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

    2. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в пункт 2 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса внесены изменения

      принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

    3. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 3 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

      избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

    4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

    5. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 5 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

      утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

    6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

    7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

    8. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 8 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

      утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

      1. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 145 настоящего Кодекса дополнена пунктом 8.1

        утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

      2. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 145 настоящего Кодекса дополнена пунктом 8.2

        утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

      3. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 145 настоящего Кодекса дополнена пунктом 8.3

        утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

    9. рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    10. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в пункт 10 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса внесены изменения

      принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

    11. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в пункт 11 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса внесены изменения

      определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

    12. См. текст пункта 12 части 2 статьи 145

      утратил силу;

    13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

  3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

  4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

 

Источник: Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Комментарии к статье 145 жилищного кодекса РФ

2. Следовало бы редакционно конкретизировать положения некоторых пунктов.

3) Председатель правления товарищества собственников жилья может быть избран и общим собранием членов товарищества (редакция вытекает из ч. 4 этой статьи),

8) утверждение годового плана и отчета о финансово-хозяйственной деятельности товарищества,

10) разработка и предварительное рассмотрение правил внутреннего распорядка, положения об оплате труда работников товарищества возлагаются на правление товарищества,

После одобрения правлением принятие и изменение этих актов производятся на общем собрании членов товарищества,

11) установление размеров вознаграждения допустимо в отношении некоторых членов правления товарищества после обоснованного определения служебной нагрузки, конкретных обязанностей в условиях информированности собственников помещений многоквартирного жилого дома, прозрачности выплачиваемых сумм вознаграждений и поощрений,

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме допустимо после предварительного рассмотрения этих вопросов собственниками мест общего пользования, обладающими правами общей долевой собственности.

Другой комментарий к Статье 145 ЖК РФ

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Комментарий к статье 145 ЖК РФ:

1. Комментируемая статья устанавливает компетенцию общего собрания членов товарищества собствен... читать далее


На статью 145 жилищного кодекса РФ ссылаются

  1. Статья 146 Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья


Ознакомьтесь c полным текстом статьи "Общее собрание членов товарищества собственников жилья" ЖК РФ с комментариями.