Оформление договора дарения: порядок, документы, стоимость
Договор дарения — это безвозмездная передача дарителем имущества с указанной стоимостью. Составляется без встречных эквивалентных условий и предусматривает письменное согласие одаряемого принять дар. Если ценность дара меньше трех тысяч рублей, дарение совершается устно.
Дарить разрешено движимое и недвижимое имущество, акции, денежные суммы, произведения искусства и прочее. Освобождение от обязательств перед дарителем или другим субъектом – тоже дарение. Например, прощение долга или оплата финансовых обязательств одаряемого.
Кто заключает договор
Дарственную может заключить психически здоровый, дееспособный гражданин, достигший 18 лет. Обязательное условие – осознанность действий. Договор, заключенный в алкогольном или наркотическом опьянении, либо под воздействием лекарственных психотропных средств, ничтожен.
Разрешается дарение между коммерческими предприятиями и организациями другой формы собственности. Например, между некоммерческой и коммерческой организациями, между индивидуальными предпринимателями и некоммерческими организациями и т. д.
Одаряемый может быть совершеннолетним и несовершеннолетним, дееспособным и недееспособным. За ребенка до 14 лет согласие принять дар в договоре подписывается родителями или опекунами. Подросток от 14 до 18 лет самолично расписывается как одаряемый, но с согласия родителей, опекунов или попечителей. Согласие оформляется письменно.
Ограничения дарения
- Дарение невозможно между коммерческими предприятиями.
- Дарить запрещено государственным служащим за исполнение профессиональных обязанностей.
- Запрещено дарить имущество, ограниченное в обороте, если у одаряемого нет специальных прав на приобретение и владение им (оружие, медали, ордена, драгоценные камни и металлы и т. д.).
- Запрещено дарить от имени малолетних детей, от имени недееспособных или ограниченно дееспособных людей их опекунами и попечителями.
- Сотрудники образовательных, медицинских и иных социальных учреждений не вправе принимать в дар по договору имущество клиентов и пациентов.
Содержание и виды дарения:
- воля дарителя и одаряемого на совершение сделки;
- временной промежуток выражения воли дарителя и одаряемого, который начинает действие с момента подписания дарственной и до регистрации права;
- безвозмездность — это отсутствие материальной или нематериальной выгоды;
- характеристики и стоимость предмета дарения (его идентифицируют как определенную индивидуальную вещь).
Реальный и консенсуальный договор
Реальный — предмет дарения передается от дарителя к одаряемому в момент подписания договора. Например, дорогие часы и украшения, деньги, автомобиль, имущество, которое вручается одаряемому при подписании сделки.
С момента подписания и получения вещи с документами (если таковы необходимы для эксплуатации) одаряемый приобретает права и обязанности, связанные с владением и распоряжением имуществом. Договор дарения считается исполненным. Дарение недвижимости, где право собственности возникает у одаряемого в момент регистрации в ЕГРН, относится к реальной сделке.
Консенсуальный — обещание дарителя о передаче вещи или права в будущем или после наступления условий, результат которых предварительно неизвестен сторонам при отсутствии прямой материальной выгоды для дарителя.
Ключевой момент для этих условий — отсутствие прямой материальной выгоды для дарителя. Например, поступление в университет одаряемого, прохождение службы в армии, рождение ребенка и так далее. Условие прописывается адекватным и соответствующим реальности. Предусматривается подтверждение одаряемого выполнить эти условия в будущем. Главное — требования не должны ставить в зависимость одаряемого перед дарителем.
Документы и оплата
В дарственной указываются юридические сведения сторон: паспортные данные, свидетельство о рождения несовершеннолетнего, устав юридического лица и пр.
Для составления договора необходимы правоустанавливающие документы на подарок. Например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, кадастровый номер на землю договоры купли продажи, дарственные, наследственные бумаги, инвестирования, квитанции, банковские выписки.
Госпошлина при регистрации права на недвижимость — от 300 до 20 000 рублей, зависит от стоимости имущества. Дарение – это доход приобретателя. Облагается налогом – 13% от цены подарка. Принятие дара близких родственников налогом не облагается.
Оформление и регистрация договора между физическими лицами
Распространено заблуждение, что договор дарения в обязательном порядке заверяется нотариусом. Дарственная удостоверяется нотариально только с добровольного согласия сторон. Составление договора нотариусом стоит от 3000 до 9000 рублей. Нотариальное заверение – сумма сделки х 0,5%. При дарении недвижимости или ее части требуется согласие супругов, которое оформляется нотариально (от 600 до 2000 рублей.).
Дарение недвижимости требуют государственной регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Если нотариус удостоверяет дарственную, то лично направляет на регистрацию без оплаты.
Очевидно, что дешевле составить дарственную самостоятельно и зарегистрировать через МФЦ бесплатно. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным и действительным. Бланки договоров дарения на разные формы собственности опубликованы в интернете в свободном доступе.
Договор считается исполненным сторонами с момента фактической передачи вещи и перехода права собственности. Если переход права собственности подлежит регистрации в ЕГРН, то с момента этой регистрации
Основания отмены договора дарителем
С точки зрения владения и распоряжением подаренной собственности договор считается ненадежным, имеющим субъективные основания для расторжения.
- Одаряемый умышленно причинил или попытался причинить вред жизни и здоровью дарителю. Одаряемый нанес ущерб членам семьи дарителя.
- Ухудшение финансового положения дарителя. Например, даритель посчитал, что из-за болезни, изменения экономической ситуации не сможет обойтись без подаренного имущества, которое нужно для поддержания нормального уровня жизни.
- Даритель пережил одаряемого. Положение носит диспозитивный характер и возможно только в силу условий дарственной.
- Содержание в бесхозном состоянии дара, если даритель считает, что одаряемый относятся к имуществу с недостаточной степенью аккуратности и внимательности, и такое отношение приводит к гибели дара.
Примеры из судебной практики
Право отказа от заключенного договора.
Истец (одаряемый) и ответчик (даритель) подписали дарственную доли жилого дома в праве общей долевой собственности. Договор прошел нотариальное оформление, но не регистрировался в Государственном реестре. Для регистрации сделки нужно совместное присутствие дарителя и одаряемого в МФЦ.
В суде истец пояснил, что не зарегистрировал договор из-за болезни ответчика. Истец ухаживал за ответчиком в течение девяти лет с момента заключения договора. За три месяца до обращения в суд ответчик поссорился с истцом и отказался исполнять договор.
Суд расценил действия ответчика как уклонение от государственной регистрации договора и отсутствия волеизъявления ответчика на безвозмездную передачу права собственности на долю дома истцу. Ответчик желал оставить право собственности за собой. Истец не представил суду акт приемки передачи жилого помещения. Суд посчитал, что ответчик воспользовался правом отказа от исполнения договора дарения. Решение суда — в иске отказать.
Оспаривание безвозмездности
Гражданину Б принадлежали по 1/2 доли квартиры. Он имел финансовую задолженность перед гражданином С. Чтобы не расплачиваться деньгами, подарил одну вторую долю в квартире. Суд установил, что доля гражданина Б подарена гражданину С в счет погашения задолженности. Установлено, что дарение было замаскированным договором купли-продажи. Сделка признана притворной. Договор – ничтожным.
Оспаривание дееспособности
Гражданин А дарит гражданину Б жилой дом. Сделка проходит регистрацию в ЕГРН, переход права собственности на гражданина Б узаконен. Вскоре гражданин А уходит из жизни и открывается наследство. В момент определения наследственной массы наследники узнают, что жилой дом подарен Гражданину Б. Наследники знают, что гражданин А страдал психическим заболеванием, из-за которого был не способен осознанно оценивать последствия своих действий.
Наследники обращаются в суд с требованием признать договор дарения недействительным. Назначается судебная психиатрическая экспертиза, которая устанавливает, что в момент заключения сделки гражданин А не отдавал отчет своим действиям. Договор дарения признается судом недействительным. Жилой дом переходит в наследственную массу, а гражданин Б лишается права собственности.
Оспорить договор можно, если даритель страдает алкогольной или наркотической зависимостью, но дееспособный. В суде доказывается факт, что при заключении договора даритель находился в состоянии опьянения и не понимал значения заключенной сделки.